Точка росы может располагаться: снаружи стены, внутри стены, в толще стены. При этом она зависит от: влажности внутри помещения; температуры внутри помещения.
Какая перепланировка не требует согласования?
Потому что не узаконивать можно только косметические изменения и частично инженерные: переделку полов, перенос розеток, размещение труб в санузле, установку кондиционера, замену остекления на лоджии, перенос дверных проемов и так далее. Полный список изменений можно найти в Жилищном кодексе.